Metsätilakaupassa hyvin tarjontaa - hinnat hieman tasaantuneet

Metsätilojen Jukka Pusa kertoo metsätilojen hintojen hieman tasaantuneen. Tarjontaa metsätilamarkkinoilla on mukavasti, mutta tarjouksia tehdään hieman aiempaa harkitsevaisemmin.

Kulunut vuosi on ollut erittäin vilkas metsätilakaupassa. Tarjontaa on ollut runsaasti ja kauppa on käynyt hyvin. Pienessä nousussa noin kaksi vuotta ollut hintataso on vakiintunut kesän aikaiseen hintaan.

Nollakorkovuosien jälkeen, korkojen noustua ja suuren osan markkinoilla vaikuttaneen ulkomaisen pääoman poistuttua Suomen markkinoilta, metsän reaalihinta laski selvästi myös Länsi-Suomessa. Nimellishinta säilyi kolmisen vuotta aivan paikallaan, mutta inflaation vuoksi reaalihinta laski. Sen jälkeen tuli tuo pieni tasainen hinnan nousu. Samana aikana puun markkinahinnat nousivat noin 30 % eli metsän oston houkuttavuus ja kannattavuus paranivat merkittävästi.

Viime viikkoina on puun hinnan kääntyminen laskuun, on saanut paljon näkyvyyttä myös mediassa, mutta tämänhetkinen puun hintataso on edelleen historiallisen korkea ja hyvä. Selvästi muutaman vuoden takaista korkeampi.

Lokakuu vuoden vilkkain kauppakuukausi

Tarjontaa metsätilamarkkinoilla näyttää edelleen riittävän, mutta keskimääräinen tarjousmäärä kilpailutetuille kohteille on hieman laskussa. Ostajilla on paremmin sekä malttia että varaa tutustua kohteisiin ja tehdä harkittuja tarjouksia. Itse asiassa aika metsän ostoon on erinomainen.

Lokakuu oli tähän mennessä vuoden vilkkain kuukausi. Länsi-Suomen Metsätilat Oy myi kuukauden aikana 8,2 miljoonan euron metsätilat. Koko vuoden aikana metsää on myyty 57 miljoonan euron edestä. Metsärahastojen osuus on ollut nyt vain 12 % ja erilaisten yhtiöiden osuus noin 10 %. Yksityisen ihmisen markkinat siis.

Ensi vuoteen hyvät odotukset

Odotus on, että hyvä markkina myös jatkuu. Teollisuuden alkaessa ensi vuoden puolella taas ostaa merkittävämmin puuta, hintatasokin hieman palautuu nyt laskussa olevasta tasosta. Myytävä metsämaa on tyypillisesti verosyistä varsin hyväpuustoista eli hakkuumahdollisuuksiakin ostetuilla tiloilla yleensä on.

Kysy lisää metsätiloista Metsänhoitoyhdistys Lounametsän alueella

Mhy Lounametsän toimialueella metsätilojen kauppoja hoitavat Länsi-Suomen Metsätilojen kiinteistönvälittäjät:

Erkko Koivurinne puh. 0500 812 792 (pohjoinen alue)

Antti Rantanen puh. 044 533 8270 (eteläinen alue)

Kyseiset henkilöt osaavat neuvoa myös esimerkiksi metsätilan luovuttamisessa seuraavalle sukupolvelle.