Yleistä

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV on perustettu vuonna 2001. Tällä hetkellä yhtiön osakkaina on neljä Metsänomistajaliitto Järvi-Suomen alueen itäistä metsänhoitoyhdistystä ja sen lisäksi itäisin yhdistys Metsänomistajaliitto Etelä-Suomesta. Yhtiössä ei ole metsänhoitoyhdistysten lisäksi muita osakkaita. Omistuspohjasta johtuen yhtiö tukee toiminnallaan metsänomistajien tavoitteita ja toimii metsänhoitoyhdistysten periaatteita noudattaen. Tämän johdosta yhtiön tavoitteet ovat muualla kuin mahdollisimman suuren liiketaloudellisen hyödyn tavoittelussa.

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV keskittyy kiinteistövälityksessä metsätilojen välittämiseen sekä niihin liittyviin rakentamattomiin ranta- ym. tontteihin sekä peltoihin ja metsätiloilla sijaitseviin huonokuntoisiin maalaistaloihin. Omakotitaloja, asunto-osakkeita, taajamien tontteja ja kesämökkejä emme ota välitykseemme.

Kiinteistövälityksen lisäksi teemme kiinteistöihin liittyviä kauppakirjoja, lahjakirjoja sekä osituksia ja perinnönjakoja. Toimitusjohtajalla ja kolmella kiinteistönvälittäjällä on kaupanvahvistajan oikeudet, jonka johdosta he vahvistavat muitakin kauppoja kuin yhtiöllä välityksessä olleita kohteita.

Hinta-arviot

Kohteiden hinta-arviot tekee metsän osalta alueella toimiva metsänhoitoyhdistys ja kiinteistöllä mahdollisesti olevien rakennusten ja tonttien osalta arvion tekee Kaakkois-Suomen Metsätilojen edustaja. Toimitusjohtaja on suorittanut Keskuskauppakamarin kiinteistöarvioinnin auktorisointikokeen, jonka johdosta myös vaativien kohteiden arvioinnit hoituvat ammattitaidolla.

Henkilöstö

Yhtiön toimitusjohtajana on Metsänhoitoyhdistys Etelä-Karjalan toiminnanjohtaja Markku Vaario. Kiinteistövälitys- ja toimistopalvelut ostetaan osakasyhdistyksiltä. Kiinteistövälitystehtäviä suorittaa 9 kiinteistövälittäjää ja 2 myyntiesittelijä. Yhtiön toimipisteinä toimivat jäsenyhdistysten päätoimistot, joista löytyvät kiinteistövälittäjätutkinnon suorittaneet välittäjät.

Hallinto

Kuusi jäsentä käsittävä yhtiön hallitus koostuu jäsenyhdistysten toiminnanjohtajista ja luottamushenkilöitä edustaa Mhy Mänty-Saimaan hallituksen varapuheenjohtaja, Juha Heinikainen, joka on hallituksen puheenjohtaja.

Metsätiloilla kova kysyntä

Tällä hetkellä metsätilat menevät erittäin hyvin kaupaksi. Yhtiön kotisivuilla on vuoden aikana käynyt yli 36 000 kävijää ja myytävät tilat eivät montaa päivää ehdi netissä vanheta, kun niille löytyy ostaja. Kaakkois-Suomen Metsätiloilla on toiminta-alueensa metsätilakaupoissa yli 50 %:n markkinaosuus. Kysyntää olisi suuremmallekin määrälle, jos vain myytäviä tiloja olisi enemmän.

Huomioi veroetu tilakaupassa

On monesti huomattavasti kannattavampaa myydä tila puineen päivineen, kuin hakata ensin kaikki puut pois ja sitten lähteä etsimään ostajaa kannokolle. Runsaat uudistamistyöt eivät yleensä kiinnosta ostajia, jotka etsivät usein runsaspuustoisia tiloja. Ostajat ovat myös hyvin hintatietoisia ja he osaavat huomioida tilakaupassa tulevat metsänhoitokulut varsin tarkasti. Myös verotuksellisesti on edullisempaa myydä tila, jolloin voi käytää 40 %:n hankintameno-olettamaa myyntivoitonverotuksessa. Tällöin myyntivoitonveroa maksaa 60 %:sta kauppahinnasta . Niin puunmyynnissä kuin luovutusvoitonverotuksessa käytetään samaa 28 %:n veroprosenttia.

Vuoden 2008 keskihinta tilakaupoissa on ollut reilut 4 500 euroa hehtaarilta. Hehtaarihinta vaihtelee kuitenkin täysin tilan puuston määrän mukaan. Halvimmillaan tilan voi saada selvästi alle 1 000 euron hehtaarihinnalla, mutta puisimmista tiloista on maksettu yli 7 000 euroa hehtaarilta.